BEM: Aos 18 dias do mês de abril do ano de 2023, em cumprimento ao respeitável mandado anexo, me dirigi ao endereço indicado e, lá estando, às 12:15 h, procedi a VISTORIA E AVALIAÇÃO do seguinte bem: um apartamento n.1302, Bloco B, localizado na Rua C-53 com a Rua C-40, C-54, Avenida C-10, lotes 1/20, SETOR SUDOESTE, Ed. Residencial Santa Marina, nesta Capital, Matrícula n° 81.058, Ficha 01, Livro 2 – Registro Geral do Cartório de Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição de Goiânia, contendo: salas de estar/jantar conjugadas, varanda, circulação, 2 quartos, banheiro social, área de serviço, banheiro de empregada, cozinha, área de serviço, contendo Área total de 85,012m2, sendo 61,06 m2 de área privativa do apartamento ,6,25 m2 do boxe de garagem e 17,702 m2 da área comum, com fração ideal correspondente a 37,162488724 m2 ou 0,41666% da área do terreno, conforme descrição na matricula n. 68.798, no Cartório de Registro de Imóveis da 1º Circunscrição de Goiânia. Cabe ressaltar que o principal objetivo da vistoria é subsidiar a avaliação do imóvel, trazendo aos autos informações e características do bem, aspectos relevantes à formação do seu valor, além de buscar condições para a orientação da coleta de dados. Desse modo, efetuei a caracterização da região, do terreno, da edificação e suas benfeitorias. Segue ainda, relatório fotográfico da edificação, do apartamento e localização geográfica. Ressalte-se ainda que o valor do presente imóvel identificado no final da vistoria foi determinado pela realidade do mercado, ou seja, em função da lei da demanda e oferta da região. O valor aqui atribuído é aquele pelo qual se possa vender ou comprar, baseando-se na realidade do mercado, aferido pela oferta e procura contemporânea na cidade de Goiânia. Quanto ao apartamento: é antigo, piso de cerâmica original, sem reformas recentes, armários antigos nos quartos Aspecto regular. Atualmente está locado para terceiros (inquilino reside há mais de 14 anos no apartamento). Quanto ao prédio: Construção com mais de 30 anos, em bom aspecto de conservação. Taxa de Condomínio razoável (em torno de R$ 360,00 - sem considerar o rateio de reformas recentes). O prédio oferece: Portaria presencial 24 horas, quadra poliesportiva, academia, salão de festas, piscinas adulto e infantil e play ground. Quanto a localização: está localizado numa rua predominantemente residencial, cujo trânsito é tranquilo, quesito que foi levado em consideração na Avaliação. O Setor é caracterizado por possuir uma boa infraestrutura básica, tendo rede de abastecimento de água, rede de energia elétrica, iluminação pública, rede de esgoto, rede telefônica, linhas de transporte público de fácil acesso, serviço de coleta de lixo e pavimentação, escolas e supermercados. O Setor Sudoeste é considerado um setor de classe média e a expansão imobiliária local é ascendente. Atualmente o imóvel avaliado encontra-se ocupado por terceiro (inquilino), conforme Certidão explicativa em anexo a este Laudo. Quanto ao método de Avaliação: A partir das informações colhidas in loco, foi feita a opção pelo Método Comparativo Direto de Dados de Mercado que é aquele que define o valor através da comparação com dados de mercados assemelhados quanto às características intrínsecas e extrínsecas ao imóvel que está sendo avaliado. Foram feitas pesquisas de mercado junto aos seguintes sites de venda: mgfimoveis.com.br, chavesnamão.com.br, revendanegocios.com.br, e zapimoveis.com. Foram consideradas como amostras para o cálculo do valor do metro quadrado, 3 apartamentos tipo localizados no mesmo prédio e 5 localizados no mesmo setor com características semelhantes. Foram descartados o maior e menor valor, por apresentar discrepância com a média encontrada. Assim, foram considerados as seis médias aproximadas para se chegar ao valor do m2 da região para esse tipo de imóvel, onde o valor médio do m2 calculado foi de R$ 3.308,00 (três mil, trezentos e oito reais). Conclusão: Fazendo um estudo de imóveis à venda na região; considerando o valor médio do m2 ( para a área privativa do apartamento) para este tipo de imóvel; considerando a idade da edificação e seu estado de conservação,; considerando as variáveis internas e externas; considerando ao que de tudo foi exposto, avalio o imóvel em R$ 201.986,00 (valor do m2 considerado: R$ 3.308,00) Esta avaliação foi feita pelo método de análise comparativa de preço e outras variáveis técnicas, podendo este valor sofrer alteração com limite superior ou inferior de 10% (dez por cento). Esta variável mercadológica vai depender da demanda e oferta, no momento da negociação. Certifico mais que, anexo a este Laudo seguem fotos tiradas do local. E, para constar, lavrei o presente laudo de Vistoria e Avaliação em duas laudas.
CASO HAJA ALGUMA DIVERGÊNCIA ENTRE A FOTO E O BEM PENHORADO, FICA VALENDO O BEM CONSTANTE NA DESCRIÇÃO DO EDITAL.
