Lote 1 - GARAGEM DE Nº 163 NO EDIFÍCIO PARTHENON CENTER

BEM: 1. Introdução e finalidade: Em cumprimento ao respeitável mandado de nº 3186639, o presente laudo tem por finalidade a identificação do valor de mercado referente a uma Garagem de nº 163, localizada no 1º andar ou 4º pavimento do Edifício Parthenon Center, com a área de 2,72 m² da área total de 3,240 m², matrícula 2.355 do CRI da 3ª Circunscrição de Goiânia-GO. 2. Documentação: A presente avaliação leva em consideração a certidão de matrícula do imóvel anexa ao mandado com data de 25 de julho de 2024. 3. Vistoria e características do bem a ser avaliado: A vistoria foi realizada na data de 13 de agosto de 2024, às 15:10h e foi acompanhada durante todo o período pelo funcionário da portaria, Sr. João Divino. Trata-se de uma garagem simples, ou seja, que cabe somente um carro e segundo o Sr. João Divino não se trata de uma garagem dupla (de gaveta). Além disso deve ser levado em consideração que a garagem fica em uma área de sombra total, ao contrário de outras garagens que ficam próximas às laterais do prédio e por isso acabam por ficar expostas ao sol durante parte do dia. 4. Metodologia de Avaliação: Será utilizado o Método Comparativo de Dados de Mercado para determinação do valor do imóvel, conforme recomenda a Norma Técnica da ABNT–NBR14653-1 e NBR14653-2. Segundo tal método, a avaliação tomará como base a comparação direta com os preços existentes no mercado tendo como parâmetro bens semelhantes ao avaliado, denominados estes de paradigmas ou amostras. 4.1 Pesquisa de valores (amostras): O levantamento de dados a seguir tem como objetivo a obtenção de uma amostra representativa para explicar o comportamento do mercado no qual o bem avaliado esteja inserido, contemporâneas à data e referência do laudo de avaliação. As amostras colhidas foram levantadas em sites de venda de imóveis urbanos na data de 20/09/2024 e estão localizadas no mesmo Edifício do bem a ser avaliado. 4.2 Do Tratamento de dados das amostras colhidas: Os valores de tais amostras serão somados e divididos por 3 e chegaremos a um valor de R$ 15.200,00. Descontado o valor de 10% (dez por cento) de regateio, que corresponde ao fato dos anúncios serem levemente majorados pelos anunciantes, chegaremos a um valor final de R$ 13.680,00. 5. Avaliação: Diante do que foi exposto, avalio o imóvel em R$ 13.680,00 (treze mil seiscentos e oitenta reais). O referido é verdade e dou fé.