BEM: O imóvel objeto da presente avaliação corresponde ao Lote 01 da Quadra 60 do loteamento Rosa dos Ventos, localizado no município de Aparecida de Goiânia– GO. O terreno possui área total de 663,38 m², com as seguintes confrontações: Frente: 23,73 m para a Rua João Barreto de Acioli Lins Neto; Fundo: 23,73 m para a Rua Norbéquio Silvestre das Chagas; Lado direito: 20,35 m confrontando com o lote 02; Lado esquerdo: 20,35 m confrontando com o lote 30; Chanfrado lateral: 12,40 m. Trata-se de lote com geometria irregular, porém com dupla frente, o que favorece a acessibilidade, ventilação e potencial de valorização. 2. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL: O imóvel consiste em lote vago, sem edificação, muros ou quaisquer benfeitorias. Encontra-se em estado natural, característico de terreno urbano não ocupado. Vistoria: Durante a análise e reconhecimento das características do local, observou-se que: As duas ruas que fazem frente ao imóvel não possuem pavimentação asfáltica, sendo vias em leito natural. Não há qualquer construção edificada no interior do lote. O terreno não possui muros, cercas ou delimitações físicas construídas. A topografia do entorno indica o padrão tradicional do bairro, composto por terrenos com construções esparsas, intercalados por lotes vagos. 2.1 INFRAESTRUTURA E LOCALIZAÇÃO: O loteamento Rosa dos Ventos está inserido em área urbana em consolidação, apresentando elementos básicos de infraestrutura que variam de acordo com a quadra e ruas internas. Na região do imóvel avaliando, observou-se: Ausência de pavimentação asfáltica nas ruas que fazem frente ao lote. Presença de rede de energia elétrica disponível. Presença de iluminação pública. Rede de água tratada instalada no bairro, embora nem todas as vias apresentem ramal ativo. Existência de rede de telefonia e internet aérea. O bairro conta com mercados, escolas, pequenos comércios e serviços, estando em
crescente expansão habitacional. O acesso ao loteamento se dá por vias principais de Aparecida de Goiânia, permitindo deslocamento rápido para regiões centrais do município e também para Goiânia. 3. METODOLOGIA DE AVALIAÇÃO: O presente laudo utiliza o Método Comparativo de Dados de Mercado, fundamentado na coleta e análise de valores de imóveis semelhantes disponíveis para venda no mesmo bairro, considerando área, características físicas e padrão do entorno. Os dados comparativos foram obtidos por meio de consultas a corretores de imóveis atuantes na região e a sites especializados de compra e venda, incluindo anúncios ativos recentemente. Considerando que o terreno avaliando possui 663,38 m², área significativamente maior do que os comparativos (que giram em torno de 400 m²), adota-se valor intermediário ajustado, levando em conta: Ausência de pavimentação nas frentes do imóvel. Dupla frente e presença de chanfrado, características que agregam potencial. Ausência de muros ou benfeitorias. Localização em rua interna ainda não urbanizada. Tendência de valorização gradual do bairro. 6. CONCLUSÃO: Considerando as características físicas do terreno, infraestrutura local, posição dentro do bairro, valores praticados para terrenos semelhantes e comportamento geral do mercado imobiliário da região, conclui-se que: O valor de mercado estimado para o Lote 01 da Quadra 60 do loteamento Rosa dos Ventos é de aproximadamente: R$ 82.500,00 (oitenta e dois mil e quinhentos reais). Imóvel matrícula n° 121.394, Livro 2 – Registro Geral – Ficha nª 001, Cartório de Registro de Imóveis e Tabelionato de 1ª Notas de Aparecida de Goiânia/GO.
CASO HAJA ALGUMA DIVERGÊNCIA ENTRE A FOTO E O BEM PENHORADO, FICA VALENDO O BEM CONSTANTE NA DESCRIÇÃO DO EDITAL.
