Lote 1 - APARTAMENTO NO RESIDENCIAL PARK PRIVILEGE

BEM: 01 (um) apartamento de número 604, localizado no Bloco B, no Residencial Park Privilege, registrado sob a Matrícula de número 297.541, Ficha 01, Livro 2 – Registro Geral do Cartório de Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição da Comarca de Goiânia/GO, tendo o imóvel sido integralmente inspecionado no momento da diligência, conforme atesta o registro fotográfico em anexo. II-VISTORIA E CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL. Em vistoria, constatei tratar-se de imóvel com destinação residencial, com área privativa de 67,98 m2, área de uso comum de 33,9008 m2 e área total de 101,8808 m2 (conforme escritura), com a seguinte divisão interna: 02 (dois) quartos, sendo um tipo suíte, banheiro social, sala com varanda e cozinha americana integrada com a área de serviço. Conforme informações prestadas no momento da vistoria e características do imóvel, infere-se que nunca foi habitado, não possuindo nenhuma benfeitoria. O imóvel objeto da avaliação caracteriza-se por ter sido construído em estrutura de concreto armado, com vedação de tijolo furado, reboco e acabamento em pintura, com pintura do teto em gesso acartonado, janelas de esquadrias de alumínio com vidro, piso em porcelanato e portas em compensado de madeira, possuindo as especificações acima descritas e acabamento de padrão médio (considerando os atuais padrões utilizados para a construção civil), encontrando-se em bom estado de conservação. III-MÉTODO DE AVALIAÇÃO E FONTES DE PESQUISA Avalio o bem pelo MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE CUSTO, com base no qual se "identifica o valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra" (NBR 14653-1, abril/2001), compondo-se um modelo de dados que, tanto quanto possível, represente o mercado de imóveis semelhantes ao avaliado. A partir disso foi feito um comparativo com imóveis similares disponíveis no mercado na mesma região, levando em consideração as características da construção, área construída e total, e localização. De acordo com a consulta realizada junto a sites especializados, cujos resultados seguem em anexo, os preços por metro quadrado estão entre R$ R$ 5.461,54 (cinco mil, quatrocentos e sessenta e um reais e cinquenta e quatro centavos) e R$ 6.617,65 (seis mil, seiscentos e dezessete reais e sessenta e cinco centavos), a depender do padrão e idade das construções, resultando em uma média de valor de mercado para venda de R$ 6.181,51 (seis mil, cento e oitenta e um reais e cinquenta e um centavos), média está levada em conta para a definição do valor final desta avaliação. IV-AVALIAÇÃO: Considerando as características do bem, avalio o imóvel em R$ 420.342,71 (quatrocentos e vinte mil, trezentos e quarenta e dois reais e setenta e um centavos).

OBSERVAÇÃO: Está sendo levado a Leilão, apenas o apartamento acima descrito, desacompanhado do Box de Garagem.