LOTE DE TERRAS N° 16, DA QUADRA N° 18, situado a Rua 11, com área de 600,00 m2, medindo: 15,00 metros de frente para a Rua 11; 15,00 metros de fundo, confrontando com o lote 09; 40,00 metros pelo lado direito, confrontando com o lote 17; e 40,00 metros pelo lado esquerdo, confrontando com o lote 15. Matrícula 25.076, Livro 02, Fls. 01 do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Uruaçu/GO.
LOTE DE TERRAS N° 17, DA QUADRA N° 18, situado a Rua 11, com área de 600,00 m2, medindo: 15,00 metros de frente para a Rua 11; 15,00 metros de fundo, confrontando com o lote 08; 40,00 metros pelo lado direito, confrontando com o lote 18; e 40,00 metros pelo lado esquerdo, confrontando com o lote 16. Matrícula 25.077, Livro 02, Fls. 01 do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Uruaçu/GO.
LOTE DE TERRAS N° 06, DA QUADRA N° 18, situado a Rua 12, com área de 600,00 m2, medindo: 15,00 metros de frente para a Rua 12; 15,00metros de fundo, confrontando o lote 19;40,00 metros pelo lado de todos lotes provindos do Loteamento denominado Residencial Serra da Mesa, zona urbana desta cidade, Registrados sob o número R-02-7.985, fls. 01 a 14, do Livro 02, de Registro Geral do CRI local, localizados as margens do Lago de serra da Mesa. direito, confrontando com o lote 07; e 40,00 metros pelo lado esquerdo, confrontando om os lotes 05, 04, e 03, da mesma quadra. Matrícula 25.071, Livro 02, Fls. 01 do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Uruaçu/GO.
LOTE DE TERRAS N° 07, DA QUADRA N° 18, situado a Rua 12, com área de 600,00 m2, medindo: 15,00 metros de frente para a Rua 12; 15,00 metros de fundo, confrontando com o lote 18; 40,00 metros pelo lado direito, confrontando com o lote 08; e 40,00 metros pelo lado esquerdo, confrontando com o lote 06. Matrícula 25.072, Livro 02, Fls. 01 do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Uruaçu/GO.
LOTE DE TERRAS N° 08, DA QUADRA N° 18, situado a Rua 12, com área de 600,00 m2, medindo: 15,00 metros de frente para a Rua 12; 15,00 metros de fundo, confrontando com o lote 17; 40,00 metros pelo lado direito, confrontando com o lote 09; e 40,00 metros pelo lado esquerdo, confrontando com o lote 07. Matrícula 25.073, Livro 02, Fls. 01 do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Uruaçu/GO.
LOTE DE TERRAS N° 09, DA QUADRA N° 18, situado a Rua 12, com área de 600,00 m2, medindo: 15,00 metros de frente para a Rua 12; 15,00 metros de fundo, confrontando como lote 16; 40,00 metros pelo lado direito, confrontando com o lote 10; e 40,00 metros pelo lado esquerdo, confrontando com o lote 08. Matrícula 25.074, Livro 02, Fls. 01 do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Uruaçu/GO.
LOTE DE TERRAS N° 10, DA QUADRA N° 18, situado a Rua 12, com área de 600,00 m2, medindo: 15,00 metros de frente para a Rua 12; 15,00 metros de fundo, confrontando com o lote 15; 40,00 metros pelo lado direito, confrontando com os lotes 11 e 12; 40,00 metros pelo lado esquerdo, confrontando com o lote 09. Matrícula 25.075, Livro 02, Fls. 01 do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Uruaçu/GO.
METOLOGIA UTILIADA: A avaliação do imóvel foi realizada seguindo o método comparativo direto de mercado e diretrizes da ABNT. Esta metodologia envolve a coleta de preços de imóveis comparáveis e a realização de ajustes para os fatores de diferenciação, proporcionando assim uma estimativa de preço de mercado para o bem avaliado. No caso, este meirinho considerou informações coletadas diretamente em contrato de compra e venda de lote naquele setor, fornecido pelo Sr. Júlio Manzi, no qual consta entrada de R$ 5.000,00 (cinco mil reais) e 100 (cem) parcelas de R$ 550,00 (quinhentos e cinquenta reais), perfazendo R$ 60.0000,00 (sessenta mil reais) a prazo, conforme abaixo. Nesse sentido, este será o parâmetro objetivo considerado por este meirinho para fins de avaliação do imóvel constante no mandado. Contudo, considerando o que o contrato é de compra a prazo e que na compra à vista o lote é negociado, em média, por 45.000,00 (quarenta e cinco mil reais), de acordo com informação do Sr. Júlio, este será o preço atribuído para cada lote objeto da avaliação. Diante disso, considerando as idênticas metragens do lotes, avalio cada um dos 07 (sete) lotes em R$ 45.000,00 (quarenta e cinco mil reais), perfazendo o total de R$ 315.000,00 (trezentos e quinze mil reais). DA VISTORIA E DILIGÊNCIAS DE COLETA DE DADOS: Na forma do art. 872 do Código de Processo Civil, foram realizadas diligências de vistoria no imóvel e obtenção de informações para amparar a utilização da metodologia utilizada. DO PREÇO ATRIBUÍDO AO IMÓVEL AVALIANDO Diante dos fundamentos lançados no tópico 3 (Metodologia), AVALIO OS IMÓVEIS EM R$ 315.000,00 (TREZENTOS E QUINZE MIL REAIS).
CASO HAJA ALGUMA DIVERGÊNCIA ENTRE A FOTO E O BEM PENHORADO, FICA VALENDO O BEM CONSTANTE NA DESCRIÇÃO DO EDITAL.
