BEM: Trata-se de um APARTAMENTO RESIDENCIAL DE NÚMERO 904-A, com box de garagem n. 16, registrados Junto ao CRI da 2ª Zona, matrícula n. 27.169, Livro 2, Registro Geral situado no endereço acima, COM ÁREA TOTAL DE 99,605653m² (área privativa de 69,937m² mais 29,668153m² de área comum). E vaga simples para | carro de garagem com 12,5m². Assim sendo, o apartamento possui uma entrada social com porta em madeira diferenciada das demais unidades, aparentando recente reforma. O piso da sala principal é em porcelanato leitoso, possui alguns armários embutidos, rebaixamento em gesso simples. Possui esquadrias de janelas em alumínio, forro em laje. Possui dois quartos, sem suíte, uma cozinha com armários simples, sem divisória e uma área de serviços à esquerda pequena, sem divisória. A pintura do apartamento é branca, mas está desgastada pelo tempo, sem mofo, riscos ou trincas aparentes. O pé direito é alto, e não há vício de fundação, sem a presença de fissuras nas paredes. Os armários, apresentam bom estado de conservação, feitos em boa madeira maciça. O Método utilizado para a avaliação é o Comparativo de dados de mercado, (ABNT traz na NBR n. 14653-1) com um nível de rigor normal (5 paradigmas buscados em anúncios pela internet) e posterior homogeneização, consulta a corretor imobiliário, jornais de grande circulação, moradores do prédio e arbítrio do avaliador (valorização ou depreciação do imóvel de até 15% consoante seu estado de conservação, localização e estrutura). 1. DA LOCALIZAÇÃO: O imóvel possui características residencial, sendo que possui infraestrutura e aparelhos públicos, conta com água-potável, esgoto, coleta de lixo, rede elétrica, telefônica, pavimentação, lazer, transporte coletivo (com mais de 8 linhas de ônibus), bancos (Banco do Brasil, CEF, Itaú), bares, restaurantes, supermercado a Poucos metros, padarias, academias, guias/sarjetas, escolas, hospitais, policiamento. As avenidas para chegar ao local são de fácil acesso (Av. Independência, Av. Oeste, Rua 15-A).

O Edifício aparenta bom estado geral de conservação, portaria de acesso em regular estado, acesso de garagem, com área de lazer modesta. 1.1 INFORMAÇÕES APURADAS: O valor do condomínio, informado pelo o Porteiro é de R$595,00, mas possui valor médio de condomínio em R$ 410,00 (conforme informações no site https://www. quintoandar.com.br/condominio/celia-maria-setor-aero] porto-goiania- ndv7sg3m2d consulta em 19-01-2024). O valor médio de aluguel informado é de R$ 1.055,00 (conforme informações no site https//www. quintoandar. .com .br/condominio/celia-maria-setor-aeroporto-goiania-ndv7sg3m2d consulta em 19-01-2024). O cadastro imobiliário da Prefeitura de Goiânia informa que o valor venal e não o de mercado) do Apto. 101-A (que não é o objeto de avaliação, mas utilizado como paradigma inicial) é de R$ 166.306,09 (Referência ano 2023). Segue abaixo o levantamento Cadastral junto ao site da Prefeitura de Goiânia, acesso público em: https://portalmapa goiania go gov br/mapafacil/ (visita em 19-01-2024 às 12h): 2.2 CONSULTA A CORRETORES: Segundo informação do Sra. Luzia Nunes (Corretora da LIC – Lourenço Incorporadora e Construtora) a título único e exclusivo de informação, sem valor técnico ou de avaliação por parte dela, disse que o valor aproximado de apartamento construído, com as características por mim narradas nas imediações é de aproximadamente R$ 170.000,00 (Cento e setenta mil reais). 2.3 JORNAL DE GRANDE CIRCULAÇÃO: Procurei ainda consultar jornal de grande circulação, como O POPULAR, anúncios de 08-01-2024 a 19-01-2024, no qual pude constatar que imóveis similares estão ali anunciados por um valor entre R$ 166.000,00 (Setecentos e setenta e seis mil reais) e R$ 180.000,00 (Cento e oitenta mil reais). DA AVALIAÇÃO: Considerando assim, a qualidade do prédio, no que diz respeito à construção, tomando por estimativa o estado de conservação (que podem dar um aumento e diminuição no valor da avaliação em 15% para mais ou para menos), além das informações obtidas em Sites de Anúncios de imóveis, Jomal de Grande circulação, profissional Corretora consultada. Levando em consideração a localização do imóvel, de que existe uma vaga de garagem, considerando o valor do Condomínio, o estado de depreciação do apartamento. Desde já destacando que o valor desta avaliação é relativa ao VALOR DE MERCADO, avalio o apartamento acima identificado em R$ 175.000,00 (Setecentos e setenta e cinco mil reais).