BEM: Um sobrado residencial n° 02, do Residencial Lauro Hayne, com a seguinte divisão interna: pavimento térreo: garagem, sala de estar/jantar, lavabo, cozinha, área de serviço, quarto e banheiro de empregada. Pavimento superior: quatro quartos, sendo dois tipo suíte, sacada, banheiro social e circulação, com área total de 399,87m², sendo 240,79m² de área construída e 159,08m² de área descoberta, correspondendo-lhe a fração ideal de 292,00m² ou 53,236% da área do lote de terras n° 13, da quadra 305, situado na Rua C-148, esquina com a Rua C-137, no Setor Jardim América, Goiânia/GO, registrado no Cartório de Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição da Comarca de Goiânia/GO. Matrícula n° 168.253. O imóvel objeto da avaliação se constitui em uma edificação residencial, consistente em uma casa de dois pavimentos, estilo sobrado geminado. A garagem comporta, em sua parte coberta, pelo menos dois veículos, podendo caber até três veículos em sua parte descoberta. A construção é de alvenaria e se encontra em regular estado de conservação, incluindo-se a pintura, o telhado, o madeiramento, as portas, as janelas, as esquadrias, os vidros, os azulejos e metais. Há armários embutidos nos quartos e na cozinha, mas apresentando sinais de uso, além de serem datados. Há uma varanda no térreo destinada ao lazer, com uma bancada, pia e uma churrasqueira à carvão, bem como uma piscina com mecanismo de aquecimento solar. Há um pequeno jardim descoberto na área da frente. O padrão de acabamento não pode ser classificado como de alto padrão para os conceitos atuais. Infraestrutura: A análise da infraestrutura revela que o imóvel avaliado se localiza de frente para a Rua C-137, no Jardim América, portanto asfaltada, possuindo rede de energia elétrica, água tratada, instalação para esgotamento sanitário e localiza-se próximo à linha de ônibus metropolitano. Análise do entorno em um raio de 500 metros: foram identificados à predominância de imóveis residenciais, destacando-se a proximidade com a Avenida T-63 e Avenida T-9. Registra-se que se trata de setor eminentemente residencial, com média densidade demográfica, próximo dos limites com o Setor Bueno, incluindo o Goiânia Shopping e do Parque Vaca Brava, o que revela haver a crescente valorização em virtude da especulação imobiliária. Critério de Avaliação: O critério adotado para a determinação do valor do bem imóvel foi a de análise de mercado, e de conformidade com o Método Comparativo de Dados de mercado, tal como sugerido pelo IBAPE — (instituto Brasileiro de Avaliação e Perícias). VALOR DA AVALIAÇÃO: A base adotada para determinação do valor foi o de mercado, procedido sob os aspectos de sua localização, área, composição, benfeitorias e infraestrutura, razão pela qual, avaliamos o imóvel em R$ 1.300.000,00 (um milhão e trezentos mil reais), podendo haver uma variação mercadológica de 10% (dez por cento), para mais ou para menos.

CASO HAJA ALGUMA DIVERGÊNCIA ENTRE A FOTO E O BEM PENHORADO, FICA VALENDO O BEM CONSTANTE NA DESCRIÇÃO DO EDITAL.