BEM: Lote de terras de 01 a 04, da quadra 269 a 272, localizado na Avenida da Cerâmica nº 255, no Setor Morais, Jardim Novo Mundo, Parque Industrial, Goiânia/GO, com área de 81.510,24m² (oitenta e um mil, quinhentos e dez metros e vinte e quatro centímetros quadrados), medindo 285,45m de frente para a Rua da República; 298,74m de fundo, dividindo com o lote 01, da quadra 260; 1'48,43m mais 7,83m mais 134,45m pelo lado direito, dividindo com a rua Santa Marta e Desvio Marselha; 194,43m pelo lado esquerdo, dividindo com a E.F.C.O; 13,30m pela linha curva, rua da Republica com a rua Santa Marta, registrado na matrícula n° 31.775 junto ao Cartório de Registro de Imóveis da 4ª Circunscrição de Goiânia, área avaliada em R$ 47.701.422,65 (quarenta e sete milhões setecentos e um mil quatrocentos e viste e dois reais e sessenta e cinco centavos). Benfeitorias – 1- Galpão com área aproximada de 12.130 m², com cerca de sete metros de altura, paredes de alvenaria, telhas de metal, nivelado acima do terreno para servir de doca, em um dos lados. Idade aparente de 30 anos (de um total estimado de 70 anos de vida útil), em mau estado de conservação, necessitando de reparos simples a importantes, desocupado, sem utilização há vários anos, resultando em um percentual de depreciação de 53,10%. Assim, aplicando esse redutor sobre valor de reprodução de R$ 1.031,74, temos o preço do metro quadrado das construções no importe de R$ 483,88. Portanto, o total da área construída de 12.130m² é fixado em valor arredondado de R$5.870.000,00(cinco milhões oitocentos e setenta mil reais). 2 - Sede Administrativa com área aproximada de 5.140 m², composta por 6 blocos, projetada em padrão arquitetônico com paredes de vidro e alvenaria, coberta com telhas de amianto e laje, banheiros em cerâmica, idade aparente de 30 anos (de um total de 70 anos de vida útil), desativada, mau estado de conservação, necessitando reparos importantes, resultando em um percentual de depreciação de 66,70%. Assim, aplicando esse redutor sobre valor de reprodução de R$ 1.785,52, temos o preço do metro quadrado das construções no importe de R$ 837,40. Portanto, o total da área construída de 5.140m² é fixado em valor arredondado de R$3.000.000,00 (três milhões). 3 - Prédio circular de dois andares com área aproximada de 408 m² destinada à utilização como capela, idade aparente de 30 anos, piso de granitina e cerâmica, laje, bom padrão arquitetônico, mau estado de conservação, necessitando reparos simples a importantes (de um total estimado de 70 anos de vida útil), resultando em um percentual de depreciação de 53,10%. Assim, aplicando esse redutor sobre valor de reprodução de R$ 1.785,52, temos o preço do metro quadrado das construções no importe de R$ 837,40. Portanto, o total da área construída de 408m² é fixado em valor arredondado de R$342.000,00(trezentos e quarenta de dois mil reais). 4 - Seis tanques cilíndricos aéreos horizontais de gás liquefeito com capacidade aproximada de 80 m³ cada, desativados desde o ano 2000, conforme informado pelo administrador do bem. Os tanques encontram-se expostos à ação do tempo pressupondo-se ser inapropriado à segurança sua utilização para armazenamento de combustível, sem prévia inspeção. Após pesquisa no mercado, devido à especificidade do equipamento, cujo orçamento é orçado por encomenda, foi encontrada apenas uma oferta de item assemelhado, (https://www.mfrural.com.br/detalhe/606951/tanque-combustivel-em-aco-com-bombade-abastecimento-conjunto), tendo em vista características como utilização e capacidade, bem como o estado de conservação, sendo paradigma o seguinte bem: tanque de combustível usado de 10.000 litros por R$ 7.900,00. Proporcionalmente e aplicando-se uma depreciação de 50%, obtém-se o valor de R$ 31.600,00 para cada tanque. Valor total aplicado aos seis tanques, arredondado de R$ 200.000,00(duzentos mil reais). 5 - Pórtico de entrada com portão tubular e alambrado para entrada de caminhões, guarita em alvenaria com laje e piso de cerâmica, cobertura metálica, mau estado de conservação, necessitando reparos simples a importantes, com área aproximada de 270m² idade aparente 30 anos (de um total estimado de 70 anos de vida útil), resultando em um percentual de depreciação de 53,10%. Assim, aplicando esse redutor sobre valor de reprodução R$ 1.785,52, temos o preço do metro quadrado das construções no importe de R$ 837,40. Portanto, o total da área construída de 270m² é fixado em valor arredondado de R$226.000,00(duzentos e vinte e seis mil reais).
