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De pedreiro a milionário: como Lerry Granville fez fortuna comprando imóveis em leilão

Em 2003, ele devia mais de 1 milhão de reais quando descobriu um método para comprar imóveis em leilões; desde então arrematou mais de 190 imóveis com preços descontados

 

Helena De Guide, Leticia Camargo

 

Hoje milionário com leilões de imóveis, Lerry Granville conheceu este mercado da pior forma possível: quando seu próprio apartamento foi a leilão, em 2003. Ele se envolveu em contas que não poderia pagar, pegou alguns empréstimos e, no fim, viu a financiadora tomar todos os seus bens para que pudesse quitar o que devia.

 

Falido e sem dinheiro para pagar um advogado, o então servente de pedreiro passou a acompanhar todo o processo do apartamento no fórum de Porto Alegre. Pesquisou por processos parecidos com o seu e, de tanto estudar, acabou descobrindo um mercado bilionário e totalmente inexplorado no Brasil.

 

Quando viu seu próprio imóvel ir a leilão por menos da metade do preço justo, Granville percebeu que estava diante de um mercado cheio de oportunidades de lucro.  Além disso, entendeu o porquê os leilões eram feitos e quem saia ganhando com isso.

 

“Um dia, um escrivão explicou algo que fez muito sentido pra mim. Ele disse que se não existisse o leilão de imóveis, seria muito mais difícil fazer justiça, porque muitas dívidas não seriam pagas” - Lerry Granville

 

Nas suas idas ao fórum, o milionário aprendeu muito sobre como os leilões funcionam e descobriu que, com apartamentos como dele indo a leilão, o dinheiro devido voltaria para o condomínio e poderia melhorar a vida de todos que moravam ali.

 

Ele entendeu que, se não fossem os leilões, os financiamentos imobiliários seriam muito mais caros dado o risco de emprestar o dinheiro para compra de imóveis. Assim, decidiu “mergulhar de cabeça” neste mercado e começou a “garimpar” seus próprios leilões.

 

Granville transformou a tragédia em oportunidade e hoje já arrematou cerca de 190 imóveis, tanto para ele como para outros investidores. Foi investindo em leilões que ele passou de um simples servente de pedreiro, sem nenhum bem, para um milionário. Graduou-se em Direito e Marketing pela FGV (Fundação Getúlio Vargas) e se tornou um especialista no que faz.

 

Maratona milionária: a virada financeira com imóveis de leilão

 

Ao se dar conta de que participar de leilões de imóveis pode transformar a vida financeira dos brasileiros, Granville não quis manter o conhecimento apenas consigo. Ele concluiu que outras pessoas precisavam conhecer o potencial deste ramo do mercado imobiliário e, assim, se beneficiar dele. Por isso, depois de todo o patrimônio construído, o especialista decidiu compartilhar o conhecimento que adquiriu com a sua experiência.

 

Lerry passou a ensinar outras pessoas sobre leilões imobiliários e como fazer dinheiro a partir disso. O programa de mentoria dele já “criou” 27 milionários em menos de um ano. São pessoas que começaram do zero, muitas vezes sem ter nenhum real no bolso, assim como ele mesmo não tinha… Que buscaram sua própria oportunidade em um mercado esquecido.

 

Um mercado bilionário esquecido está a um clique de você

 

Na época em que começou, Granville recorda que milhares de imóveis iam a leilão o tempo todo, com valor de promoção, e poucas pessoas ficavam sabendo. "Para você ter ideia, já vi a procura ser tão baixa em alguns leilões, que eles permaneciam quase vazios no dia da arrematação”, conta.

 

Até mesmo hoje, com a pandemia do coronavírus e a maioria dos leilões acontecendo online, muitos ainda permanecem vazios. Esse foi o grande diferencial que ele viu nos leilões de imóveis: “foi quando vi construções a ‘preço de banana’ e com praticamente zero concorrência que eu decidi entrar de cabeça nesse mercado”.

 

Os anos passaram e as pessoas ainda não se deram conta do tamanho da oportunidade que há em participar de leilões. Para Granville, ter perdido sua casa apenas lhe abriu os olhos: “foi assim que eu descobri todos os passos necessários para encontrar e comprar imóveis abaixo do valor de mercado, vendendo-os ou alugando-os com alta margem de forma rápida e segura”. 

 

E ele ainda está confiante de que há muito o que lucrar com esse mercado bilionário.  Há uma infinidade de novos imóveis indo a leilão diante da crise sem precedentes de 2020. Para você ter uma ideia, esse mercado cresceu cerca de 70% em um ano. Para Granville, essa pode ser a chance de fazer o seu primeiro arremate com sucesso. Você não precisa ter muito dinheiro, na verdade, não precisa ter nenhum real no bolso.

 

Como você viu, Granville começou sem nada e construiu a sua fortuna a partir do zero. Estudou, se especializou e quando percebeu, já havia se tornado um milionário. Foi de um simples servente de pedreiro a um dos nomes mais respeitados do mercado imobiliário.

 

A fórmula de Granville para lucrar com leilões de imóveis

 

Você não vai precisar de muito dinheiro ou mesmo conhecimento para aplicar a fórmula de Granville para fazer fortuna arrematando imóveis. Na verdade, você não precisa ter nenhum real no bolso e, ainda assim, poderá aplicar essa estratégia nos próximos meses. Quer saber como, né? Veja só esse exemplo.

 

Dê uma olhada neste apartamento que está sendo leiloado. Seu valor de mercado original é de R$ 461.854,80, no entanto, está sendo negociado com 70% de desconto, por R$ 141.785,31. Não estou dizendo que você deve comprá-lo agora, não é nada disso… Vamos trabalhar no campo hipotético.

 

Com o passo a passo que o Lerry pretende lhe ensinar, você conseguiria arrematar esse imóvel de R$ 460.000 por R$ 145.000, ou seja, por uma fração do valor. A vantagem é que quando ele for seu, ele volta ao valor justo. Então, você pode colocar para locação pelo valor de mercado dele (R$ 2.300 mensais) e fazendo o dinheiro investido render até 16% ao ano e mais de 1,3% de aluguel mensal com a estratégia.

 

Não sei para você, mas em um cenário onde as taxas básicas de juros estão a 4,25% e o rendimento com aplicações convencionais é baixo, me parece muito bom ganhar 16% com imóveis. Veja bem: é um investimento seguro, palpável e que você pode carregar a vida inteira, caso queira. Pode comprar, alugar e ir engordando a sua “carteira” de propriedades.

 

Mas atenção aqui, eu disse que é seguro, mas até um certo ponto. Se aventurar em um mercado no qual você ainda não tem nenhuma experiência pode sim representar um risco. Por isso é que Granville não recomenda que você faça isso sozinho… Ele sabe das armadilhas que o mercado imobiliário tem, afinal, já foi uma vítima. 

 

Por isso mesmo é que ele não quer que você se arrisque. Ao invés disso, quer que você aprenda junto com ele. Granville quer te ensinar como arrematar ótimos imóveis, como o que você viu acima, sem concorrência, sem riscos desnecessários e levando uma boa parcela de lucro. É uma estratégia simples, objetiva e que funciona.

 

Tanto funciona que, mesmo durante uma das piores crises sanitárias que o mundo já viu, Granville fez com que “nascessem” 27 novos milionários em 2020. Para este ano, as coisas devem ser ainda melhores… Ainda há muita propriedade a “preço de banana” no mercado, e essa pode ser a oportunidade que você estava precisando para começar.